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    二手房贷款政策是什么?

    热心网友    2019-01-20 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-01-20

    1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
    2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)
    3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。
    4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。
    5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%),领取新的契税完税单。
    6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行),咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。
    7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。
    8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。

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  • 热心网友 | | 2019-01-20

    1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。
    2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)
    3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。
    4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。
    5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%),领取新的契税完税单。
    6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行),咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。
    7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。
    8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。

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  • 热心网友 | | 2019-01-20

    一、什么是二手房及什么是二手房贷款?

    二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。

    二手房贷款准确而言应该是二手房抵押贷款,是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行缴还本息的贷款业务。

    二、申请二手房贷款的条件

    (一)申请人条件:

    1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

    2、有稳定合法收入,有还款付息能力;(还款能力是贷款人资质中最重要的一条)

    3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

    4、所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;(小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款)

    5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

    三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款?

    (一)买卖双方提交的资料:

    1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

    2、买卖双方签订的《购房意向书》;

    (二)购房人(借款人)需提交的资料:

    1、收入证明;2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;3、配偶身份证;

    4、若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

    5、若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

    (三)卖房人需提交的资料:

    1、卖房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;

    2、房屋共有人同意出售的书面文件;3、所售房屋的产权证明文件;

    4、若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

    5、若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

    以上是关于购买二手房贷款应该满足什么条件,以及提交哪些资料的简要说明。由此可知,办理二手房贷款,必须满足一定的条件,同时也需要提交规定的材料供审查。

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  • 热心网友 | | 2019-01-20

    二手房买卖的具体流程:
    买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

    买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

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