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  • 交房要交哪些费用?交房需要注意什么?

    热心网友    2018-07-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-19

    现在房价非常贵,咱老百姓买套房不容易。现在大家买的房很多的期房,都是交完首付款后,等个几年才能交房的。对于们业主来说,终于等到要交房了,心中满是欢喜!欢喜之余,们要多一个心眼。那交房的时候们要交哪些费用呢?又有哪些注意事项呢?下面就这两个问题与您做个分享。
    新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;们这里普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米
    无电梯框架结构住宅——55元/平方米
    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
    3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
    4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    5、证照印花税:5元/本。
    6、工本费:10元/本。
    交房注意事项有以下这些:一、墙面
    1、检查墙面是否有开裂。
    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
    3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
    二、屋顶
    1、检查屋顶是否有开裂。
    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
    三、地面
    1、检查地面是否平整。
    2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
    四、门窗
    1、检查门窗的强度
    2、检查窗的功能
    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
    b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
    d.门窗框,扇垂直,不弯曲
    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
    五、电路
    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
    关于交房的缴交费用和注意事项就说到这里了,给您做个参考!关于交房验房的知识还很多的,这里就不一一阐述了。交房费用着们的切身利益,马虎不得呢,可能一个不小心就吃亏了,还是要用正当的手段维护自己的合法利益!建议们小区可以建个业主群,有什么情况大家可以互相交流。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    本人自己的房子也是刚刚交房的,新房的交接:需要交纳大头的:1.契税取决房子的情况而定的。1%-3%.2.公共部位维修资金,一般在5000元左右,取决自己房子的情况。3.水电煤气和有线的开户费用。2000最多了。交房注意:住宅使用说明书和住宅质量保证书。要拿。面积的计算:按照3%的差距来结清的。
    下面具体看看需要哪些费用:一:新房交房费用
    1、印花税:房价款的万分之五
    申办产权证过程中需交费用
    1、登记费:每建筑平方米0.3元;
    2、房屋所有权证工本费:4元/本
    3、印花税:5元/件
    4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)
    5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%
    二:新房交房费用缴纳注意事项
    交房缴纳费用注意事项一:公共维修基金
    何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
    交房缴纳费用注意事项二:契税
    按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
    交房缴纳费用注意事项三:大、中维修基金
    目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
    交房缴纳费用注意事项四:物业费
    一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
    交房缴纳费用注意事项五:其他各种收费
    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”.
    以上就是关于新房交房费用所整理的信息,让您对您的生活有所了解。拿到房后,就得准备装修事项了,建议多跑跑建材市场,了解装修材料的行情,有空多看看装修的书籍,以免装修时手忙脚乱,祝装修顺畅,早日入住新房!

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    前年10月购买的楼盘,买房子的时候是很开心,不用愁,现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内,将符合约定交付条件的住宅交付于买受人,即业主。新房交房是需要注意了,下面一起看下,注意些什么。
    以上
    内容是本人收集了一些小技巧,希望大家可以
    学习下,是
    很有用的。
    新房交房需要交什么费用?
    费用一:契税,到行政审批中心交的,契税凭买房子的发票单直接就可以交好,各个地方的税不一样;
    费用二:物业费,在拿房子的时候,要预交一年的物业费,一般一年一千多差不多,还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。
    装修押金有的物业收(有的不收,收押金是为了防止在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等);
    新房交房时需要注意什么?
    房子也是商品,请仔细验货,窗户、下水、防水、墙体等,不好的也趁早向物业提出来,等装修好再提就晚了。
    一、渗漏、排水与防水方面:检查房屋有无渗漏,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项;检查房屋的地面和顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏;看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    除此之外,还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。
    二、房屋结构方面:1、检查房屋有无裂缝,主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。
    2、检查新房交房注意事项倾斜与水平,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度;检查墙体平整度,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
    3、检查新房验收注意事项空鼓,用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。
    4、测量层高为2.8米,实际高度不低于2.6米;层高3米的,实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
    交房时要注意什么:交房一般程序1.开发商发出收房通知。
    收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题
    以上就是关于交房时需要注意事项一些分享。
    如果有时间的话,可以带上以前有购买过房子的朋友一起去,因为她会比懂得更多,这个的话,一定要了解,不然很容易被开发商忽悠。如果觉得不错的,分享给身边的朋友!
    还有要记得纸笔,即时记下发现的问题。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    现在房价非常贵,咱老百姓买套房不容易。现在大家买的房很多的期房,都是交完首付款后,等个几年才能交房的。对于们业主来说,终于等到要交房了,心中满是欢喜!欢喜之余,们要多一个心眼。那交房的时候们要交哪些费用呢?又有哪些注意事项呢?下面就这两个问题与您做个分享。
    新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;们这里普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
    2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:砖混结构住宅——49元/平方米
    无电梯框架结构住宅——55元/平方米
    有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
    有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
    3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
    4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
    5、证照印花税:5元/本。
    6、工本费:10元/本。
    交房注意事项有以下这些:一、墙面
    1、检查墙面是否有开裂。
    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
    3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
    二、屋顶
    1、检查屋顶是否有开裂。
    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
    三、地面
    1、检查地面是否平整。
    2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
    四、门窗
    1、检查门窗的强度
    2、检查窗的功能
    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
    b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
    d.门窗框,扇垂直,不弯曲
    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
    五、电路
    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
    关于交房的缴交费用和注意事项就说到这里了,给您做个参考!关于交房验房的知识还很多的,这里就不一一阐述了。交房费用着们的切身利益,马虎不得呢,可能一个不小心就吃亏了,还是要用正当的手段维护自己的合法利益!建议们小区可以建个业主群,有什么情况大家可以互相交流。

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  • 热心网友 | | 2018-07-19

    新房交房的税费有:
    1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90 平方米及以下普通住房契约按1%征收。各极速3d具体收费标准略有不同。
    2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约 定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取 的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/ 件。
    4、证照印花税:5元/本。
    5、工本费:10元/本。
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